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    2014马会挂牌之全篇
    嘉兴在线新闻网     2018-08-17 08:08:37     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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    昨日,有业内人士向记者报料称,在“央妈”喊话之后,近几年停止个人住房按揭贷款的民生银行,近期已重启该项业务。民生银行也坦言,将大力推进包括个人住房金融在内的大消费金融。但也有银行表示房贷政策无变化,甚至有银行对房贷增设条件。

    昨日,记者以普通顾客身份走访民生银行网点,与此前的调查情况截然不同,民生银行多个网点已开展个人房贷业务。

    民生重启房贷:利率最低按基准

    在滨江东路的一民生银行网点,记者在3月份调查时被告知不做个人住房贷款,而昨日该网点的客户经理表示,首套房最低按基准利率,至于具体利率,要视乎个人的征信情况和还贷能力,最高利率在基准上浮20%。

    在赤岗路的民生银行网点,工作人员表示,可以做个人住房按揭贷款,但对于贷款利率情况,该人员表示不了解,“民生银行前几年都不做个人住房贷款,上个月才重启的。”

    在这个时点重启个人房贷,民生的举动被解读为“落实央行会议精神”。

    

    民生银行相关负责人也表示,将大力推进包括个人住房金融在内的大消费金融。据介绍,从今年4月份开始,民生银行已经开始轮训做准备,计划从下半年开始全力推进大消费金融。

    而对于市场关于民生银行“停贷”的说法,该负责人表示:“银行没有理由放弃这块业务。”不过,该人士坦承,从2009年民生银行实施小微金融战略以来,信贷资源更多地投入到小微业务,住房按揭业务规模迅速收缩,从最高时的余额1200亿元降到目前的600亿元。

    工行增设条件:必须提供工商银行的流水

    但对于“央妈”的喊话,并非所有银行都愿意加大房贷发放力度。昨日,某股份制银行的相关人士告诉记者:“我们银行做住房按揭贷款的还是非常少。”该人士坦言,“央妈”喊话后,该银行的相关政策并没有变化。另一股份制银行的相关人士同样表示,住房贷款业务做得非常少。

    有国有大行则对贷款增设条件。记者调查发现,工商银行自上个月开始,对住房贷款设定新条件,必须提供工商银行的流水。工商银行的工作人员称:“这个政策是从上个月开始的。”

    有业内人士告诉记者,银行不愿加大房贷发放力度的根本原因在于利润。据了解,个人住房贷款在银行的各类贷款中属于薄利性质,因此,商业银行出于利益导向,必然将有限的信贷资金倾向于利润更高的企业贷款。

    对此,相关人士表示,从利率市场化角度看,包括个人住房按揭在内的个人消费贷款业务,未来将成为商业银行相当重要的资产业务。

    房贷利率未松:多家银行利率仍上浮

    对“央妈”的喊话,市场还是可以感受到其威力的,目前不少银行的放款速度都有所加快。融360近期发布5月份房贷市场月度报告显示,5月房贷放款速度明显加快,从年初至少要2个月以上,缩减到现在基本在10个工作日左右。

    但记者走访多家银行网点后发现,距离央行喊话已逾三周,首套房贷利率仍未有松动迹象。工行表示,首套房按揭贷款是基准利率上浮5%以上,高的达到10%以上。建行表示,首套房基准利率上浮5%。某股份制银行表示,前段时间上浮10%,如今已升到15%。

    <p>有银行人士告诉记者,银行放贷受资本金和存贷比约束,再加上去年以来存款成本加大,如果还要求商业银行像前些年那样,以较低价格大规模提供按揭贷款,恐怕不具有可持续性。

    “央妈喊话”

    5月12日,人民银行副行长刘士余主持召开了住房金融服务专题座谈会,15家商业银行参与会议。会议提出要求,包括合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。会议还提出要科学合理定价,合理确定首套房贷款利率水平。

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    四大行5月最后6天 放贷飙涨1400亿

    本报讯(记者 林晓丽)四大国有银行5月前25天新增信贷仅1300亿元,令市场人士纷纷感叹信贷低迷。但意想不到的是,四大行在月末却实现逆转,最后6天放贷飙涨1400亿。

    据媒体报道,四大行5月末不到一周时间新增贷款飙涨约1400亿,当月新增规模增至约2700亿。5月全行业新增贷款规模预计在7000亿上下。

    有分析认为,5月末贷款冲高部分可能与存款好转有关,而这背后对应的可能是目前市场上盛传的“微刺激”。

    有分析人士称,存款比预期要好,可能财政拨付有加速,而财政拨付加速就意味着微刺激。此前曾有媒体报道,传闻央行通过再贷款向国开行和建行投放了基础货币,规模在5000亿左右。另有业内人士则认为,存款好转可能与理财产品相关。

    然而,四大行月末贷款的大幅飙涨并不意味着全行业信贷增量超出市场预期。目前市场普遍预计5月全行业新增贷款规模在7000亿左右,较高的为8000亿。瑞银证券预计5月新增人民币贷款6800亿、新增社会融资规模(剔除股权融资)1万亿。交行金研中心预计5月份新增贷款投放约7000亿元。文/记者 林晓丽

    但是这条路上,经常有教练车事故的新闻爆出。四条车道,有些教练车却占在快车道里,货车走的又很急。不少网友吐槽,这条路开车会让人吐血,教练车太多了,无形中给设置了n个障碍物。不超车的话,只能跟在后面乌龟爬,这让货车司机怎么忍?2014马会挂牌之全篇但是俄罗斯科纳什科夫在新闻发布会上面表示英美法三国的袭击目标根本不是什么化学武器研究机构,其中不但包含一些科研单位,还包括叙利亚政府军的军事目标,而这些建筑物都是在地表的,没有一处是掩埋在地下的,可见英美法三国此次袭击的主要目标仍然是政府军的作战部队。

    中原地产研究中心建议开发商赶紧降价跑量

    文/记者肖陆军

    通讯员郑焕莉

    虽然6月还未过半,现在就对上半年楼市情况进行盘点有点为时过早,但在深圳中原地产研究中心看来,就研究结果来看,目前“市场突变”,上半年楼市媒体交流沟通会没必要等到7月才开了。昨日,深圳中原地产召集深圳媒体,举办年中媒体交流会,会上发布的一些数据和观点颇为惊人。

    今年前5月,深圳一、二手房成交量跌破了2008年的水平。中原地产华南区总裁李耀智直言深圳房地产衰退期已经来临。对于开发商来说,目前是降价跑量回笼资金的黄金时间,如果现在不放弃房价还会上行的幻想降价跑量,很多企业会连“命”都难保。

    数据:前5月供应量将至冰点

    中原地产昨日发布的数据显示,深圳今年前5月一、二手成交总量306万平方米,同比下降42.8%,已创下2008年以来的新低。月均成交61.2万平方米,不仅远低于去年97.5万平方米的水平,甚至也低于2008年和2011年的水平。中原地产董事总经理郑叔伦说,正是在数据出现这种突变的情况下,中原才急着提前1个月就向公众发布市场预告。

    在一季度小步推盘测试市场之后,不少媒体预测5、6月份出于资金回笼压力的影响,开发商推盘节奏将会加快,5月份曾有媒体预测会有20多个盘入市,然而中国指数研究院的监测结果显示仅有9个楼盘开盘或加推。

    数据显示,前5月深圳市场总推盘量仅有60万平方米,远低于历年100万平方米以上的水平,供应量降至冰点。前5个月,一手成交量为119万平方米,同比下跌36.7%,月均成交2514套,低于2011年,仅高于2008年。前5月,二手成交量全市同比下降46.2%,月均成量37.4万平方米,与2008年相当。

    现象:80个看房客户才成交一单

    与成交低迷相印证的是, 2014年5月,中原领先指数为422.9点,环比下跌0.39%,终止了为期26个月的上涨行情,正式转入下跌通道。

    <p>中原领先指数是综合反映市场动向的权威先行指标,对价格的感知领先于市场3个月,研究报告认为:新一轮的降价潮正席卷而来。

    郑叔伦表示,更可悲的是,消费者起先是观望,不出手,一季度仍然会有相当量的客户到访,而到了5月份,更多的消费者都不再来看房,“这是市场信心严重不足的表现”。</p>

    中原地产楼盘访客量的数据显示,4月以来访客量震荡下行,5月更是跌落至接近春节的冰点水平,每周访客量仅在2000人次左右徘徊,每个项目日均来访人数不到5人。“有些售楼经理一天也接不到一个客户。”

    到访量的直线下降直接导致新盘去化率的下降,前5月,深圳多数新盘销售率低于五成,仅有中骏四季阳光、京基御景、山海上城、金汐府印象等定价合理的楼盘效果较好,平均销售率远低于去年70%的平均水平。目前深圳新房库存去化周期已达13个月,超过10个月的警戒线。</p>

    而二手房市场,虽然到访客量维持正常,但成交转化率明显缩水。据介绍,去年前3季度一般38位客户成交1单,第4季度60位成交一单,但近三周每80位才成交一单。

    建议:开发商应认清形势赶紧抛盘保“命”

    李耀智预计,今年9月深圳楼市会正式拉开房价明降大幕,届时普降成风房价会跌至低谷,而这个状况将持续2~3年,随后房价会再次复苏反弹。在9月之前的这两个月,是房企降价跑量的黄金时间。

    李耀智谈到,行业面临洗牌,很多房企将熬不过今年。房企应转换发展理念,时刻做好赔钱准备。“对于房企而言,现在放弃幻想,可能只是会放弃机会,但不会是连命都没有,继续下去,很多企业会连命都没有。”李耀智说道。同时,买家也要学会接受一个道理:买房也是可能赔钱的,必须要接受房价也可能会降的事实,不一定非得“买涨”。

    此时,人行道上已经围着10来个热心市民,小伙子脸乌青、嘴唇发紫、手发紫平卧在防护栏边,部分身体已经滚到防护栏下,口中隐约散发着酒气,大家也不敢轻举妄动。2014马会挂牌之全篇


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